银行再放大招,禁止用信用卡透支买房?对哪些人影响大?

况且,就算用信用卡透支买房的人是刚需,银行面临的违约风险也不见得就比较小。因为大多数刚需本来资金就不是很多,如果首付或房款都还要靠信用卡透支来填补,其财务状况可能还要更差一些。而且不仅是用信用卡买房透

温/龙晓琳

在"住房无投机"的导向下,为了减少房地产投机,目前的房地产调控政策仍在收紧。在这种背景下,资金流入房地产市场受到严格控制。开发商不仅难以从银行或其他渠道获得融资,购房者也难以从银行获得贷款。如今,银行也越来越多地控制住房交易中的信用卡透支。

近日,兴业银行(Societe Generale Bank)宣布,将禁止四类房地产商户(包括住宅商户)之间的信用卡透支交易,这相当于阻断用信用卡全额支付首付或房价的途径。

除了禁止在住房相关交易中使用信用卡透支外,一些银行还大幅降低了住房相关交易的信用卡透支限额。例如,农业银行已将三类住房相关交易的年度累计限额从20万降至5万。其他银行规定,涉及住房交易的信用卡透支交易不支持分期还款,必须在到期时一次性偿还。

首先,它应该是为了满足监督或响应国家政策的要求。由于目前国家的房地产调控政策旨在防止投机和保持稳定的房价,因此流入房地产市场的资本受到相对严格的控制。

过去几个月,许多银行因非法资金流入房地产市场而受到处罚。因此,银行有必要在此时控制住房交易中涉及的信用卡透支,无论是为了遵守规定还是响应国家政策。

其次,这也可能是银行加强风力控制的需要。由于信用卡透支是一种短期融资行为,大多数使用信用卡透支买房的人都是投机者,他们只是等待房价快速上涨,然后卖掉赚来的钱来偿还银行。然而,自今年年初以来,房价上涨速度明显放缓。在一些地区,房价甚至下降了。如果房价不涨或涨得很慢,这些投机者可能没有钱偿还,银行违约的风险就会增加。

此外,即使使用信用卡透支和买房的人只是需要帮助,银行违约的风险也不一定相对较小。因为现在需要的大部分资金都不是很大,如果首付或房价要用信用卡透支来弥补,其财务状况可能会更糟。一旦收入来源不足或有一点问题,银行将面临违约风险。

根据央行公布的数据,今年前两个季度逾期信用卡余额开始再次上升,第二季度逾期半年的未偿还贷款总额达到838.84亿元。随着信用卡逾期风险的增加,银行也有必要加强对涉及住房的信用卡透支交易的控制。

银行收紧对住房相关交易的信用卡透支控制,不会对那些正常使用信用卡的人产生影响,但会影响那些想使用或正在使用信用卡透支进行住房相关交易的人。此外,不仅信用卡购房透支会受到影响,房地产开发、房地产管理或租赁交易也会受到影响。

然而,对于新需要的买家来说,信用卡透支在买房时很少使用,因此受影响的租户主要是投机者,这对新需要的买家可能是有利的。

审计:李跃

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